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最新发布，封闭阳台计算全面积！

修改时间：2023-03-15 浏览次数：65次

3月1日起，全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》已经实施了，本规范对于建筑面积的影响非常大。其中，“外墙及幕墙面层计入建筑面积”已经引起了大家的广泛热议，实际上，还有一条规定的变动，更是直接影响到购房面积，新规要求“封闭阳台计算全面积”！

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21条文：

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3月1日起，新规实施，封闭阳台计算全面积！

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.5条文：

阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

解读：

1、依据旧规，所有主体结构外的阳台，无论是否封闭都按一半计算；新规之下，全封闭的阳台要算全面积了，只有完全敞开附设于建筑外墙的才算1/2面积。

2、新规对于容积率影响较大，以10万㎡小区为例，封不封阳台大概会有2000~3000㎡的差别，假设1万元/㎡，将是2000~3000万元的差别！今后，开敞式阳台在新项目中或将大量出现。